成都办公楼消防改造方案细节说明

一、改造背景与目标

随着城市发展和建筑消防安全标准的提升，为确保成都办公楼在火灾等紧急情况下人员生命安全与财产损失最小化，需对现有消防系统进行全面改造升级，使其符合最新消防法规与技术规范要求。

二、改造依据

《中华人民共和国消防法》

《成都市既有建筑装修改造管理办法》

国家现行消防技术标准，如《建筑设计防火规范》等

三、改造原则

安全第一：以保障人员生命安全为首要目标，提升消防系统可靠性与有效性。

合规性：严格遵循国家和地方消防法规、规范进行改造设计与施工。

经济性：在满足安全要求前提下，合理控制改造成本，避免不必要浪费。

可操作性：改造方案应便于实施，尽量减少对办公楼正常运营的影响。

四、改造范围

消防给水系统：包括消防水池、消防水泵、消火栓系统、自动喷水灭火系统等。

火灾自动报警系统：探测器、报警器、消防联动控制器等设备更换与升级。

防排烟系统：对通风与排烟设备进行检查、维修或更换。

疏散指示与应急照明系统：更新指示标志与照明灯具。

防火分隔与安全疏散设施：检查并修复防火门、防火卷帘，优化疏散通道与安全出口设置。

五、具体改造措施

（一）消防给水系统

消防水池：

若改造工程周边有符合条件、可利用的市政消火栓，可折减室外消防用水量，但最多折减 15L/s。

当市政给水管网能保证室外消防给水设计流量时，消防水池可不贮存室外消防用水量。

对于多层建筑局部改造，需新增消防水池时，若采用两路消防供水且在火灾情况下连续补水能满足消防要求，消防水池的有效容积可减去火灾延续时间内补充的水量，但不应小于 100m³，当仅设有消火栓系统时不应小于 50m³。

消防水泵：复核消防水泵参数，若不能满足要求，按现行标准更换。当水泵扬程增加时，复核管道承压能力，不满足要求的更换管道，新增或更换的管道应符合现行标准。

消火栓系统：

按照改造后的使用功能、建筑总体积及建筑高度确定室内消火栓系统设置。若非改造区域因继续使用等原因暂时无法增设室内消火栓系统，允许仅在改造区域内增设，但应为非改造区域后续增设预留条件。

保留使用的室内消火栓可保留按钮启泵方式，新增或改变位置的室内消火栓启泵方式应执行现行标准。

消火栓必须放置在公共区域，如过道、大厅等，严禁设置在独立办公室，安置高度按消防规定执行，且必须通水。

自动喷水灭火系统：根据办公空间大小和规模，由消防设计院设计喷头数量与位置，办公室装修单位禁止将增设的隔离墙封顶到天花板或顶部，每个增设的隔离室必须至少配备一种独立的喷头。

（二）火灾自动报警系统

全面检查现有探测器、报警器、消防联动控制器等设备，损坏或老化设备进行更换。

根据办公楼功能分区与面积，合理增设火灾探测器，提高火灾监测灵敏度。

升级消防联动控制器软件与硬件，确保与新更换及增设设备兼容性，实现对消防设施的有效联动控制。

（三）防排烟系统

检查通风与排烟设备，如风机、风道等，对损坏、堵塞或性能不达标设备进行维修或更换。

按照规范要求，对排烟口、送风口进行检查与调整，确保其开启与关闭功能正常，排烟与送风效果满足消防要求。

对防排烟系统进行联动测试，确保在火灾发生时能及时启动，有效排出烟雾与提供新鲜空气。

（四）疏散指示与应急照明系统

全面更换老化、损坏的疏散指示标志与应急照明灯具，确保其亮度、指示方向符合规范要求。

合理增设疏散指示标志与应急照明灯具，特别是在疏散通道拐角、安全出口附近等关键位置，提高人员疏散可见性。

对应急照明系统的蓄电池进行检查与更换，保证在停电情况下应急照明能持续工作足够时间。

（五）防火分隔与安全疏散设施

检查防火门、防火卷帘完整性与密封性，对损坏部件进行修复或更换，确保其防火分隔功能正常。

优化疏散通道设置，清理通道内障碍物，保证疏散通道畅通无阻，宽度符合规范要求。

对安全出口进行检查，确保其数量、宽度、开启方向等符合规定，安全出口门应向疏散方向开启，且不得设置门槛、台阶等影响疏散的障碍物。

六、施工管理

资质要求：施工单位必须具备相应消防设施工程专业承包资质，设计单位需具备消防设施设计专项资质。

施工安全：施工过程落实安全防范措施，严格施工现场动火作业、消防设施器材、易燃易爆物品、临时用电、高处作业等安全管理。

质量控制：按设计文件与相关规范施工，对消防设备、材料进行严格检验，确保其质量符合要求。施工过程中进行质量检查与验收，每道工序合格后方可进入下一道工序。

进度管理：制定详细施工进度计划，合理安排各阶段施工任务，确保改造工程按时完成。定期召开工程进度会议，及时解决施工中出现的问题，保证工程顺利推进。

环境保护：遵守环境保护相关规定，控制施工现场的粉尘、废气、废水、固体废弃物以及噪声、震动等对环境的污染和危害。施工中产生的建筑垃圾按要求堆放并及时清理，废水不得接入雨水管道排放。

七、验收与维护

验收：改造工程竣工后，建设单位组织设计、施工、监理等单位进行消防验收。验收内容包括消防设施性能、系统功能、施工质量等，验收合格后方可投入使用。同时，按规定向当地消防救援部门申报消防验收备案。

维护：办公楼管理单位建立消防设施维护管理制度，定期对消防设施进行检查、维护与保养，确保其处于良好运行状态。对消防设施进行定期检测，及时发现并排除故障隐患。组织员工进行消防安全培训与演练，提高员工消防安全意识与应急处置能力。